Dat is de conclusie van een berekening van internationale vastgoedadviseur CBRE. In 2025 gaat 26,4 procent van alle detailhandelverkopen naar verwachting via internet, in 2020 was dit 17,8 procent. Dat laatste betekent een stijging van 8,6 procentpunt. ‘We zien dat een toename in het aantal internetverkopen ter waarde van een miljard euro zich gemiddeld vertaalt in een vraag naar 110.000 m² logistieke ruimte’, zegt analist Melissa Verhoef van CBRE.

Toename in komende jaren

Verhoef: ‘In 2020 lag de waarde van e-commerce in Nederland op €19,7 miljard. Naar verwachting zal dit de komende jaren met €10,8 miljard toenemen, met als gevolg dat er zo’n 1,2 miljoen m² aan logistieke ruimte extra nodig zal zijn.' Het afgelopen halfjaar werd volgens de vastgoedadviseur een recordbedrag belegd van €1,8 miljard in logistiek vastgoed.

Enorme uitdaging voor ontwikkelaars

Door de pandemie steeg het aantal online verkopen sinds april 2020 structureel. Dit is volgens directeur Jim Orsel van CBRE terug te zien op de logistieke vastgoedmarkt. ‘Het kapitaal en de wens om te investeren in nieuwbouw of renovatie van logistiek vastgoed is er zeker. Desondanks wordt het een enorme uitdaging voor ontwikkelaars, beleggers en gemeenten om aan de vraag te gaan voldoen. Knelpunten liggen onder andere bij de gebruiksbestemming en de schaarste van ruimte, de stroomcapaciteit, de stikstofeisen en andere strenger wordende duurzaamheidseisen. We verwachten dat dit in de praktijk leidt tot meer, kleinschalige logistieke ruimte bij de steden, zodat producten zo efficiënt mogelijk en met elektrische voertuigen bezorgd kunnen worden. Daarnaast zijn er meer grotere en moderne hallen nodig, omdat werkprocessen steeds verder geautomatiseerd worden.’